Logement - Réhabilitation

RÉHABILITATION
D'UN IMMEUBLE 
DE LOGEMENTS

Paris (75018)

Maître d'ouvrage
Paris Habitat
Architecte
Verdier + Rebière Architectes
BET et économiste
GEC Ingénierie
Typologie de bâtiment
Logements
Nombre d'unités fonctionnelles
17 logements
Surface
684 m²
Montant des travaux
2 033 143 €
Durée des travaux
14 mois
Avancement
Démarrage des travaux en juillet 2025

CONTEXTE

BECIA a été sélectionnée par Paris Habitat pour assurer la réhabilitation d’un ensemble immobilier comprenant 17 logements, situé au 20 rue Custine, dans le 18ᵉ arrondissement de Paris.
L’immeuble reste partiellement occupé, notamment par deux commerces situés en rez-de-chaussée sur rue.

OBJECTIFS

Dans le cadre de cette opération, les travaux sont menés en cohérence avec les objectifs du Plan Climat de la Ville de Paris pour le bâti existant, visant une consommation énergétique Cep ≤ 80 kWhep/m²SHON/an, selon les exigences du moteur de calcul RT2005.

Le projet s’inscrit également dans une démarche de labellisation énergétique, visant :
  • Un label Cep < 104 kWh/m²SHONRT/an, ou à défaut, un gain de performance d’au moins 50 % pour les bâtiments dont la consommation initiale est comprise entre 104 et 195 kWh/m²SHONRT/an ;
  • L’obtention du label Effinergie Rénovation, garantissant un haut niveau de performance énergétique dans le cadre d'une réhabilitation.
Par ailleurs, la réhabilitation vise la certification NF Habitat HQE – Rénovation Logement et Résidences Services, intégrant des critères exigeants en matière de qualité de vie, de respect de l’environnement et de performance économique.

Une attention particulière est portée à l’économie circulaire, avec une démarche de réemploi des matériaux lorsque cela est techniquement et réglementairement possible.

Enfin, les travaux seront réalisés en milieu contraint, incluant notamment la gestion de zones présentant des risques liés à la présence de plomb, nécessitant des protocoles de sécurité et de prévention adaptés.

TRAVAUX

Les travaux projetés consistent à :
  • Restructurer les logements afin de les mettre aux normes, notamment par l’amélioration de l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries extérieures et la rénovation des installations techniques.
  • Créer de la surface habitable en lieu et place d’une courette fortement dégradée.
  • Procéder au ravalement des façades et des héberges, ainsi qu’au remplacement des parties de couverture en zinc dégradées.
  • Aménager et végétaliser la cour pour en améliorer l’esthétique et le confort d’usage.
  • Créer des locaux communs, notamment un local pour les ordures ménagères (OM) et un local vélos.
  • Renforcer la sécurité incendie de l’immeuble par l’installation d’un châssis de désenfumage, le remplacement des menuiseries extérieures par des châssis avec vitrage coupe-feu, et le remplacement des portes palières par des portes coupe-feu 1/2 heure (PF 1/2H).